Rodinný dom Koliba, výhľad na hrad 140m2

Detailné informácie o nehnuteľnosti

Koliba Panorama Residence: Luxusná novostavba s panoramatickým výhľadom na Bratislavu

PRÉMIOVÉ RODINNÉ BÝVANIE NA KOLIBE, PRIAMO OD DEVELOPERA.

Prečo je rodinný dom na Kolibe výnimočnou voľbou

Rodinný dom Koliba predstavuje bývanie pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a prírodou. Koliba je lokalita, kde sa pokoj, výhľad a prestíž stretávajú s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Bývanie nad mestom prináša nielen vizuálny komfort, ale aj citeľne vyššiu kvalitu každodenného života. Tento projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú dlhodobo hodnotnú nehnuteľnosť, či už na bývanie alebo investíciu.

Projekt luxusných rodinných domov na Kolibe

Projekt pozostáva zo šiestich moderných rodinných domov, umiestnených v komornej, uzavretej rezidenčnej zóne. Predaj prebieha priamo od developera, bez sprostredkovateľov, čo zaručuje transparentnosť, rýchle jednanie, nízku cenu a jasne dané podmienky.

Rodinné domy sú v štádiu výstavby, so stavebným povolením a jasne stanoveným harmonogramom dokončenia. Každý dom je súčasťou dvojdomu, pričom riešenie zabezpečuje maximálnu mieru súkromia.

Aktuálny stav predaja – voľné a predané vily

NEPREHLIADNITE : UVÁDZACIA CENA (JAR 2026) – získajte v akcii RD výnimočne len za 648.900 € !!

LEGENDA: rodinné domy na obrázku, ktoré sú vyznačené tmavo šedou farbou, sú už predané, rodinné domy vyznačené červenou farbou sú ešte voľné a k dispozícii na okamžitý predaj. Pre vyšší detail a zväčšenie kliknite na obrázok a obrázok sa následne otvorí na samostatnej stránke, plná veľkosť.

Celú Bratislavu máte doslova ako na dlani

POZN.: Nádherný výhľad na panorámu celej Bratislavy je zo všetkých domov. Užívajte si ho v novom bývaní každý deň.

Architektúra a koncept bývania nad mestom

Architektonický návrh vychádza z prirodzeného svahovitého terénu Koliby. Domy sú osadené tak, aby každý z nich mal plnohodnotný panoramatický výhľad na Bratislavu. Čisté línie, moderné materiály a nadčasový dizajn vytvárajú harmonický celok, ktorý bude pôsobiť aktuálne aj o desaťročia.

Dôraz sa kládol na svetlo, otvorené priestory a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom terasou a balkónov.

Dispozícia a priestorové riešenie domov

Každý rodinný dom ponúka úžitkovú plochu spolu 142 m², rozdelenú na dve nadzemné podlažia. Dispozícia je navrhnutá tak, aby vyhovovala modernej rodine:

• päť priestranných obytných izieb
• veľký samostatný šatník
• technická miestnosť
• komora
• komfortné schodisko
• veľká terasa na 1. nadzemnom podlaží
• balkón po celej dĺžke domu na 2. podlaží

Priestor je logicky členený, s dostatkom úložných možností a flexibilitou využitia.

Výhľad, ticho a zdravé prostredie

Jedným z hlavných dôvodov, prečo je rodinný dom Koliba tak žiadaný, je jeho poloha nad úrovňou mesta. Z každého domu sa otvára výhľad na panorámu Bratislavy, vrátane Bratislavského hradu a Slavína.

Vyššia poloha zároveň znamená čistejší vzduch, menej hluku a príjemnejšiu klímu, čo je zásadný faktor pre zdravé a pokojné bývanie.

Lokalita Koliba – spojenie prestíže a pohodlia

Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádzajú:

• zastávky MHD
• potraviny TESCO
• reštaurácia Slamená búda
• základná a materská škola
• park Gaštanica

Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré chcú žiť v pokojnom prostredí, no zároveň mať všetko dôležité na dosah.

Exkluzivita, súkromie a vyhrievaná prístupová cesta

Súkromie, rezidenčný charakter a akustický komfort

Projekt je riešený ako uzavretý rezidenčný komplex s vlastnou súkromnou komunikáciou. Každý dom má samostatný pozemok zapísaný na liste vlastníctva, s možnosťou kompletného oplotenia.

Dvojdomy sú navrhnuté s dôrazom na akustický komfort – medzi jednotlivými domami sú dve samostatné nosné steny s vysoko kvalitnou akustickou izoláciou, čím je 100% ELIMINOVANÝ prenos hluku do druhého domu. Architektonický posun domov navyše vytvára súkromie na terasách a balkónoch.

Koliba Panorama Residence – ako vyzerá interiér

Vila Koliba Panorama Residence je architektonicky prepracovaná aj zvnútra. Možné riešenie interiéru si prehliadnite na fotografiách nižšie. Vily sa štandardne odovzdávajú v prevedení holodom, tzn. detaily interiéru si volíte vy. Nakoľko sú domy aktuálne v štádiu výstavby, výhodou je aj skutočnosť, že niektoré detaily stavby je v procese ešte možné zmeniť, po obojstrannej dohode – následne po tom, ako si vilu kúpite.

Aktuálny stav výstavby – stavebné práce napredujú

Stavebné práce kontinuálne prebiehajú, dokončenie stavby prebehne v apríli 2026, odovzdanie a kolaudácia rod. domov prebehne v júni 2026. Vaša nová luxusná vila Koliba je teda už v procese výstavby: základy, múry, priečky, stropy, strecha, okná, dvere – všetko hotové, pokračuje sa prácami na interiéri a exteriéri domov.

Vaša nová luxusná vila Koliba je už v procese výstavby. Stav výstavby a pokročilosť stavebných prác je možné vidieť na obrázkoch nižšie. Každým dňom stavby napredujú – tzn. ak si dnes dohodnete obhliadku, je možné, že už budete vidieť domy dokončené do štádia vyššej pokročilosti. Obhliadku si dohodnete najlepšie telefonicky.

Stavebné materiály – kvalita bez kompromisov

Pri výstavbe rodinných domov na Kolibe sa používajú overené, kvalitné materiály, ktoré zaručujú dlhú životnosť a vysoký komfort bývania.

Nosné konštrukcie sú realizované z murovaných tvárnic. Fasáda je zateplená EPS izoláciou s hrúbkou 200 mm, čo výrazne prispieva k energetickej efektivite domu. Strešná konštrukcia je zateplená minerálnou vatou Knauf, s hrúbkou až 400 mm v medzikrokvovej časti a ďalšími 300 mm nad stropom druhého podlažia.

Ako strešná krytina je použitá Mediterran Terran Zenit EVO vo farbe Carbon. Okná sú vybavené trojsklom s hrúbkou 92 mm, päťkomorovým profilom a antracitovým prevedením. Všetky obytné miestnosti majú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním.

Technológie, energetická úspora, moderné vybavenie

Rodinné domy sú vybavené technológiami, ktoré znižujú prevádzkové náklady a zvyšujú komfort:

• tepelné čerpadlo Daikin s nerezovým zásobníkom
• rekuperačný systém Komfovent Domekt
• chladiaci systém Daikin (chladené steny) v každej obytnej miestnosti
• fotovoltaické panely LONGI s výkonom 5 kWp
• kamerový systém a audiovrátnik
• optický internet v každej izbe

Významným benefitom je aj vyhrievaná súkromná prístupová cesta, vďaka ktorej je bezproblémový prístup k domu zabezpečený aj v zimných mesiacoch.

Parkovanie a komfort každodenného života

Ku každému rodinnému domu patria dve parkovacie miesta. Na požiadanie je možné realizovať prístrešok alebo samostatný garážový box.

Interiér – holodom a možnosti úprav

Domy sa odovzdávajú v štandarde holodom, čo umožňuje budúcim majiteľom dotvoriť interiér podľa vlastného vkusu. Vzhľadom na aktuálnu fázu výstavby je možné po dohode realizovať aj vybrané technické či dispozičné úpravy, samozrejme po Vašej obhliadke a dohode s devloperom.

Aktuálny stav výstavby a termíny

Výstavba prebieha plynule. Dokončenie stavebných prác je plánované na jar 2026, kolaudácia a odovzdanie domov v lete 2026. Obhliadky sú možné po dohode.

AKTUÁLNY STAV: Domy sú pred dokončením, kolaudácia a odovzdanie prebehne s konečným termínom v lete 2026.

Koliba Panorama Residence – uvádzacia cena

Rodinné domy sú aktuálne v procese výstavby developerom s vyše 10-ročnou históriou a viacerými úspešne realizovanými a predanými stavbami v Bratislave a okolí – už postavené domy si je možné overiť osobnou návštevou. Rodinný dom Koliba je na predaj ihneď – oproti podpisu vyváženej a transparentnej zmluvy s termínmi kolaudácie a odovzdania.VÝNIMOČNÁ UVÁDZACIA CENA – teraz len 648.900 EUR za jednu luxusnú vilu, 2 parkovacie státia samostatne. Ing. Marek Stupka, SCHNEIDER Real, 0907 144 400, [email protected]. POZN.: Realitné kancelárie nevolať a nenaberať do ponuky, ani nekopírovať fotografie či nezverejňovať akékoľvek inzeráty bez povolenia (nemám záujem o spoluprácu).

PREDAJ PRIAMO OD DEVELOPERA! – Budete jednať priamo s developerom tohto RD s panorámou BA