Luxusná vila Koliba, panoráma BA 140m2

Detailné informácie o nehnuteľnosti

MODERNÁ VILA NA KOLIBE V BRATISLAVE, PREDAJ PRIAMO OD DEVELOPERA.

Exkluzívne bývanie nad mestom s panorámou BA

Vila Koliba predstavuje výnimočné bývanie pre klientov, ktorí hľadajú spojenie luxusu, súkromia a jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Táto moderná vila je situovaná na Kolibe – v oblasti, ktorá dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné adresy hlavného mesta. Bývanie nad mestom prináša nielen neopakovateľné výhľady, ale aj vyšší štandard každodenného života.

Projekt je určený pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestským komfortom a pokojom prírody.

Prečo si vybrať vilu Koliba

Vila Koliba je ideálnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú dlhodobo hodnotnú nehnuteľnosť. Kombinuje modernú architektúru, kvalitné materiály a nadčasový dizajn s jedinečnou polohou nad Bratislavou. Výsledkom je bývanie, ktoré ponúka pokoj, súkromie a zároveň rýchly prístup do centra mesta.

Táto vila nie je len miestom na bývanie, ale investíciou do kvality života.

Lokalita Koliba – jedna z najlepších adries v Bratislave

Koliba je známa svojím rezidenčným charakterom, zeleňou a výnimočnými výhľadmi. Vila Koliba sa nachádza v blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti:

• zastávky MHD
• potraviny TESCO
• reštaurácia Slamená búda
• základná a materská škola
• park Gaštanica

Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou, pričom si dlhodobo udržiava vysokú hodnotu nehnuteľností.

Aktuálny stav predaja – voľné a predané vily

NEPREHLIADNITE : UVÁDZACIA CENA (JAR 2026) – získajte v akcii RD výnimočne len za 648.900 € !!

LEGENDA: rodinné domy na obrázku, ktoré sú vyznačené tmavo šedou farbou, sú už predané, rodinné domy vyznačené červenou farbou sú ešte voľné a k dispozícii na okamžitý predaj. Pre vyšší detail a zväčšenie kliknite na obrázok a obrázok sa následne otvorí na samostatnej stránke, plná veľkosť.

Celú Bratislavu máte doslova ako na dlani

POZN.: Nádherný výhľad na panorámu celej Bratislavy je zo všetkých domov. Užívajte si ho v novom bývaní každý deň.

Panoramatický výhľad a zdravé bývanie

Jedným z hlavných benefitov, ktoré vila Koliba ponúka, je panoramatický výhľad na celé mesto Bratislava, vrátane dominantných symbolov ako Bratislavský hrad a Slavín. Vyššia poloha znamená zároveň čistejší vzduch, menej hluku a príjemnejšiu klímu počas celého roka.

Takéto prostredie má pozitívny vplyv na zdravie aj celkovú pohodu obyvateľov.

Rezidenčný projekt s dôrazom na súkromie

Projekt pozostáva zo šiestich moderných víl, umiestnených v uzavretej rezidenčnej zóne s vlastnou súkromnou komunikáciou. Každá vila Koliba je súčasťou dvojdomu, pričom architektonické riešenie zabezpečuje maximálnu mieru nezávislosti a súkromia.

Predaj prebieha priamo od developera, bez sprostredkovateľov, s jasne nastavenými podmienkami.

Architektúra a priestorové riešenie

Luxusná vila Koliba má úžitkovú plochu približne 140 m², rozdelenú do dvoch nadzemných podlaží. Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na prirodzené svetlo, otvorené priestory a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom.

Vila ponúka:

• päť priestranných obytných izieb
• samostatný veľký šatník
• technickú miestnosť
• komoru
• komfortné schodisko
• priestrannú terasu na 1. NP
• balkón po celej dĺžke domu na 2. NP

Priestor je funkčný, vzdušný a flexibilný pre potreby modernej rodiny.

Exkluzivita, súkromie a vyhrievaná prístupová cesta

Maximálne súkromie a akustický komfort

Každá vila Koliba má vlastný pozemok zapísaný na liste vlastníctva, s možnosťou kompletného oplotenia. Dvojdomy sú riešené systémom dvoch samostatných nosných stien s VYSOKO KVALITNOU akustickou izoláciou, čo prakticky eliminuje prenos hluku medzi domami ÚPLNE NA NULU.

Architektonický posun domov zároveň vytvára súkromie na terasách a balkónoch.

Koliba Panorama Residence – ako vyzerá interiér

Vila Koliba Panorama Residence je architektonicky prepracovaná aj zvnútra. Možné riešenie interiéru si prehliadnite na fotografiách nižšie. Vily sa štandardne odovzdávajú v prevedení holodom, tzn. detaily interiéru si volíte vy. Nakoľko sú domy aktuálne v štádiu výstavby, výhodou je aj skutočnosť, že niektoré detaily stavby je v procese ešte možné zmeniť, po obojstrannej dohode – následne po tom, ako si vilu kúpite.

Aktuálny stav výstavby – stavebné práce napredujú

Stavebné práce kontinuálne prebiehajú, dokončenie stavby prebehne v apríli 2026, odovzdanie a kolaudácia rod. domov prebehne v júni 2026. Vaša nová luxusná vila Koliba je teda už v procese výstavby: základy, múry, priečky, stropy, strecha, okná, dvere – všetko hotové, pokračuje sa prácami na interiéri a exteriéri domov.

Vaša nová luxusná vila Koliba je už v procese výstavby. Stav výstavby a pokročilosť stavebných prác je možné vidieť na obrázkoch nižšie. Každým dňom stavby napredujú – tzn. ak si dnes dohodnete obhliadku, je možné, že už budete vidieť domy dokončené do štádia vyššej pokročilosti. Obhliadku si dohodnete najlepšie telefonicky.

Kvalitné stavebné materiály

Pri výstavbe vily Koliba sú použité overené a trvácne materiály:

• murované nosné konštrukcie
• zateplenie fasády EPS hrúbky 200 mm
• minerálna vata Knauf – 400 mm v streche, 300 mm nad stropom
• strešná krytina Mediterran Terran Zenit EVO (Carbon)
• plastové okná s trojsklom (92 mm), päťkomorový profil
• strešné okná Velux
• hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním
• hliníkové vstupné dvere Hörmann

Tieto riešenia zabezpečujú dlhú životnosť, nízke energetické nároky a vysoký komfort bývania.

Moderné technológie a úsporná prevádzka

Vila Koliba je vybavená technológiami, ktoré znižujú prevádzkové náklady a zvyšujú komfort:

• tepelné čerpadlo Daikin s nerezovým zásobníkom
• rekuperačný systém Komfovent
• chladiace steny Daikin v každej obytnej miestnosti
• fotovoltaické panely LONGI (5 kWp)
• kamerový systém a audiovrátnik
• optický internet v každej izbe

Významným benefitom je aj vyhrievaná súkromná prístupová cesta, ktorá zabezpečuje komfortný prístup aj počas zimy.

Parkovanie a komfort

Ku každej vile patria dve parkovacie miesta. Na požiadanie je možné realizovať prístrešok alebo samostatný garážový box.

Holodom a možnosti úprav

Vila Koliba sa odovzdáva v štandarde holodom, čo umožňuje budúcim majiteľom vytvoriť interiér presne podľa vlastných predstáv. Vzhľadom na aktuálnu fázu výstavby sú možné aj vybrané technické či dispozičné úpravy po dohode s developerom.

Stav výstavby a termín kolaudácie domu

Výstavba prebieha plynule. Dokončenie stavebných prác je plánované na jar 2026, kolaudácia a odovzdanie víl v lete 2026. Obhliadky sú možné po dohode.

AKTUÁLNY STAV: Domy sú pred dokončením, kolaudácia a odovzdanie prebehne s konečným termínom v lete 2026.

Koliba Panorama Residence – uvádzacia cena

Rodinné domy sú aktuálne v procese výstavby developerom s vyše 10-ročnou históriou a viacerými úspešne realizovanými a predanými stavbami v Bratislave a okolí – už postavené domy si je možné overiť osobnou návštevou. Rodinný dom Koliba je na predaj ihneď – oproti podpisu vyváženej a transparentnej zmluvy s termínmi kolaudácie a odovzdania.VÝNIMOČNÁ UVÁDZACIA CENA – teraz len 648.900 EUR za jednu luxusnú vilu, 2 parkovacie státia samostatne. Ing. Marek Stupka, SCHNEIDER Real, 0907 144 400, [email protected]. POZN.: Realitné kancelárie nevolať a nenaberať do ponuky, ani nekopírovať fotografie či nezverejňovať akékoľvek inzeráty bez povolenia (nemám záujem o spoluprácu).

PREDAJ PRIAMO OD DEVELOPERA! – Budete jednať priamo s developerom tohto RD s panorámou BA