2-domová luxusná vila Koliba 282m2

Detailné informácie o nehnuteľnosti

Koliba Panorama Residence: Luxusná vila, 2-domová

LUXUSNÁ VILA KOLIBA, 2 NEZÁVISLÉ DOMY. SÚČASNÝ STAV: STAVEBNÉ POVOLENIE (VO VÝSTAVBE) Priamo od DEVELOPERA – predám v prestížnej, luxusnej lokalite bratislavskej Koliby, v blízkosti základnej a materskej školy a známeho parku Gaštanica 2-domovú luxusnú vilu, úžitková plocha 282m2. Každý rodinnný dom má 5 priestranných izieb + veľký šatník + technickú miestnosť + komoru + schodisko + veľkú terasu na 1.N.P + balkón po celej dĺžke steny na 2.N.P. Domy sú súčasťou obytnej zóny pozostávajúcej spolu zo 6-tich RD – celá zóna je riešená ako uzavretý rezidenčný komplex s vlastnou súkromnou vnútornou komunikáciou (cestou), ktorá je naviac v zime aj vykurovaná. Domy sú vybavené slnečnými kolektormi, kamerovým systémom, rekuperáciou, chladiacim systémom a vyhrievaním spoločnej prístupovej cesty.

Aktuálny stav predaja – voľné a predané vily

NEPREHLIADNITE : UVÁDZACIA CENA (ZIMA 2025) – získajte 2 domy výnimočne len za 1.498.500 € !!

LEGENDA: rodinné domy na obrázku, ktoré sú vyznačené tmavo šedou farbou, sú už predané, rodinné domy vyznačené červenou farbou sú ešte voľné a k dispozícii na okamžitý predaj. Pre vyšší detail a zväčšenie kliknite na obrázok a obrázok sa následne otvorí na samostatnej stránke v plnej veľkosti.

Celú Bratislavu máte doslova ako na dlani

POZN.: Nádherný výhľad na panorámu celej Bratislavy je zo všetkých domov. Užívajte si ho v novom bývaní každý deň.

VYNIKAJÚCA LOKALITA: Váš nový rodinný 2-dom Koliba má dobrú dostupnosť autom aj pešo, je umiestnený blízko zástavky MHD, potravín TESCO, reštaurácie SLAMENNÁ BÚDA, základnej a materskej ŠKOLY, ako aj nádherného rekreačného parku GAŠTANICA. Bývanie na tejto adrese má naviac punc luxusu a prestíže.

Každý rodinný dom ponúka nádherný panoramatický výhľad na hlavné mesto Bratislavu, menovite na Bratislavský hrad a na pamätník Slavín. Bývajte nad mestom – bývajte s nadhľadom, v tichu a luxuse.

SVIEŽI A ČISTÝ VZDUCH: Bývanie v tejto lokalite nad hlavným mestom má okrem nádherných výhľadov ešte jednu výhodu – po príchode domov dýchate vzduch, ktorý je podstatne čistejší a sviežejší ako dole na úrovni ulíc hlavného mesta. Kvalita vzduchu je jedným z určujúcich faktorov pre zdravé bývanie všeobecne.

Exkluzivita, súkromie a vyhrievaná prístupová cesta

Prestížna, vyhľadávaná lokalita bratislavskej Koliby

Rodinné domy sú lokalizované v prestížnej, vyhľadávanej lokalite v Bratislave – na Kolibe, v blízkosti základnej a materskej školy a známeho parku Gaštanica. Prístup k domom je zabezpečený po asfaltovej ceste, odbočkou z Hlavnej cesty a ďalej po Ceste na Kamzík – s výhľadom na Slavín a Bratislavský hrad.

VYSOKÝ STUPEŇ SÚKROMIA: Každý rodinný dom má svoj vlastný pozemok, parcelovo odčlenený na LV (rodinné domy sú vždy súčasťou dvojdomu). Vo veľkom, členitom rodinnom dvojdome sú teda umiestnené dva úplne nezávislé rodinné domy, na oddelených pozemkoch. Tým je docielený pocit súkromia, nakoľko pozemky si je možné komplet oplotiť s prípadným znepriehľadnením plotového materiálu.

VYSOKÝ STUPEŇ AKUSTICKEJ IZOLÁCIE: Riziko priezvuku medzi dvomi obytnými domovými jednotkami v jednom dvoj-dome je minimalizované úplne na nulu – medzi domami sú inštalované dve samostatné nosné steny, medzi ktorými je akustická izolácia, čo zabezpečuje vysoký stupeň súkromia v každom z rodinných domov. Spoločná stena má naviac zmenšenú plochu, druhý rodinný dom je štrukturálne podstatne posunutý v priestore kvôli tomu, aby sa vytvorilo na terase súkromie pre obyvateľov každého z domov.

Koliba Panorama Residence – ako vyzerá interiér

Vila Koliba Panorama Residence je architektonicky prepracovaná aj zvnútra. Možné riešenie interiéru si prehliadnite na fotografiách nižšie. Vily sa štandardne odovzdávajú v prevedení holodom, tzn. detaily interiéru si volíte vy. Nakoľko sú domy aktuálne v štádiu výstavby, výhodou je aj skutočnosť, že niektoré detaily stavby je v procese ešte možné zmeniť, po obojstrannej dohode – následne po tom, ako si vilu kúpite.

Aktuálny stav výstavby – stavebné práce napredujú

Stavebné práce kontinuálne prebiehajú, dokončenie stavby prebehne v apríli 2026, odovzdanie a kolaudácia rod. domov prebehne v júni 2026. Vaša nová luxusná vila Koliba je teda už v procese výstavby: základy, múry, priečky, stropy, strecha, okná, dvere – všetko hotové, pokračuje sa prácami na interiéri a exteriéri domov.

Vaša nová luxusná vila Koliba je už v procese výstavby. Stav výstavby a pokročilosť stavebných prác je možné vidieť na obrázkoch nižšie. Každým dňom stavby napredujú – tzn. ak si dnes dohodnete obhliadku, je možné, že už budete vidieť domy dokončené do štádia vyššej pokročilosti. Obhliadku si dohodnete najlepšie telefonicky.

Kvalitné materiály a moderné vybavenie

POCTIVÉ, KVALITNÉ MATERIÁLY: Použité sú vysoko kvalitné materiály: murované konštrukcie – tvárnice, zateplenie fasády – EPS hr.200 mm, zateplenie strechy – minerálna vata Knauf, medzikrokvová, hr.400mm, až po hrebeň, zateplenie stropu nad 2.NP – minerálna vata Knauf, hr.300 mm, strešná krytina Mediterran Terran Zenit EVO (farba Carbon), okná 3-sklo hr. 92 mm a päťkomorový profil rámu (farba Antracit), strešné okná Velux 700/1200, hliníkové vonkajšie žalúzie s elektrickým pohonom osadené na všetkých obytných miestnostiach, hliníkové vchodové dvere Hermann, audiovrátnik, tepelné čerpadlo a nerezový zásobník Daikin, rekuperácia Komfovent Domekt R-400-V HDPE, chladiace steny v každej obytnej miestnosti – chladiaci systém Daikin, exteriérový kamerový systém, rozvody optického internetu v každej izbe..

Rodinné domy sú naviac vybavené fotovoltaickými panelmi LONGI s výkonom 5 kWp pre zníženie nákladov na spotrebu elektrickej energie. Komfortným bonusom tejto nehnuteľnosti je vykurovanie súkromnej spoločnej prístupovej cesty obytnej zóny – automatický elektrický vykurovací systém je osadený priamo v telese vnútornej komunikácie. V zime tak nebudete mať problém sa dostať s autom z domu a naspäť.

2 PARKOVACIE MIESTA – MOŽNOSŤ PRÍSTREŠKU ALEBO GARÁŽE: Štandardne ku každému domu prináležia 2 parkovacie miesta. Na vyžiadanie je možné pre autá postaviť k domu prístrešok alebo gar. box.

AKTUÁLNY STAV: Domy sú pred dokončením, kolaudácia a odovzdanie prebehne s konečným termínom v lete 2026.

Koliba Panorama Residence – sumár

2-domová vila sa predáva vo vyhotovení holodom. Ku každej luxusnej vile, ktorá je súčasťou dvojdomu, prináležia štandardne 2 parkovacie miesta (prístrešok, príp. gar. box sa dá vyhotoviť za príplatok, cena v RK). K rodinným vilám je vypracovaná podrobná projektová dokumentácia a právoplatné stavebné povolenie (k dispozícii budú k nahliadnutiu pri obhliadke). Rodinné domy sú aktuálne v procese výstavby developerom s vyše 10-ročnou históriou a viacerými úspešne realizovanými a predanými stavbami v Bratislave a okolí – už postavené domy si je možné overiť osobnou návštevou. Rodinný 2-dom Koliba je na predaj ihneď – oproti podpisu vyváženej a transparentnej zmluvy s termínmi kolaudácie a odovzdania. VÝNIMOČNÁ UVÁDZACIA CENA ZA 2 DOMY + 2 PARKOVACIE MIESTA len 1.498.000 EUR (v cene sú 2 parkovacie státia, je možné dokúpiť ďalšie za príplatok v cene 22.000 EUR). Ak máte o toto prestížne bývanie záujem, je treba konať čím skôr. Ing. Marek Stupka, SCHNEIDER Real, 0907 144 400, [email protected]. POZN.: Realitné kancelárie nevolať a nenaberať do ponuky, ani nekopírovať fotografie či nezverejňovať akékoľvek inzeráty bez povolenia (nemám záujem o spoluprácu).

PREDAJ PRIAMO OD DEVELOPERA! – Budete jednať priamo s developerom tohto RD s panorámou BA